בעשור האחרון הפכה קפריסין – ובעיקר העיר פאפוס – ליעד מבוקש במיוחד עבור משקיעי נדל"ן ישראלים. זה לא קרה במקרה: שילוב בין מיסוי נוח, מחירים נגישים, תשואה גבוהה וקרבה גאוגרפית לישראל הפך את פאפוס לאחד היעדים החמים ביותר בשוק הנדל"ן במזרח הים התיכון.
🇨🇾 פאפוס – עיר עם פוטנציאל שלא מפסיק לצמוח
לדברי גבריאל פרידמן, מנכ"ל ובעלים של קבוצת ארבע עונות נדל"ן:
"פאפוס היא כבר מזמן לא סוד שמור – אבל יש לה עוד הרבה לאן לצמוח. הפרויקטים החדשים, הביקושים וההשקעות בתשתיות – הם רק קצה הקרחון. המרינה החדשה שבנייתה יצאה לדרך צפויה להזניק את ערך הנכסים באזור ולהפוך את האזור למוקד בינלאומי של תיירות ונדל"ן."
בניית המרינה בפאפוס צפויה להביא עשרות אלפי מבקרים מדי שנה, למשוך יאכטות ומטיילים מכל רחבי אירופה ולשנות את פני קו החוף המערבי של קפריסין. כל אלה מבטיחים עלייה עתידית בערך הנכסים באזור.
💶 מחירים שעדיין אטרקטיביים
בעוד שישראל רושמת עליות חדות במחירי הנדל"ן, בפאפוס עדיין ניתן למצוא דירות חדשות החל מ־85,000 יורו, ופרויקטים יוקרתיים עם מחירים שנמוכים משמעותית מהמקובל בישראל. לדברי גבריאל פרידמן, "מי שמזהה הזדמנויות לא צריך לחשוב פעמיים – כי השוק הזה הולך לעבור שינוי משמעותי בשנים הקרובות."
📈 תשואות גבוהות ונדל"ן מניב
בפאפוס ניתן להגיע לתשואה שנתית של 5%-8% ואף יותר – תלוי במיקום, איכות הפרויקט וניהול הנכס. שוק השכירות שם פעיל במיוחד, עם פוטנציאל להשכרה יומית דרך פלטפורמות כמו Airbnb, או שכירות לטווח ארוך למשפחות ולסטודנטים.
"אנחנו רואים דירות שמוזמנות חודשים קדימה כבר בשלב הרכישה", מספר גבריאל פרידמן. "זה לא עניין של מזל – זה עניין של בחירה נכונה, ליווי מקצועי וכניסה בזמן הנכון."
⚖ רגולציה אירופאית – יתרון משמעותי למשקיעים
קפריסין חברה באיחוד האירופי, והמשקיעים נהנים ממערכת רגולציה שקופה, רישום מקרקעין מסודר, ואפשרות לרכוש נכס בבעלות מלאה – גם כמשקיע זר. בנוסף, יש הגנות חוזיות רבות, דבר שמקנה ביטחון למשקיעים ישראלים שמגיעים משוק מאוד מתוחכם.
✈ קרוב לישראל, רחוק מהביורוקרטיה
טיסה של 40 דקות מתל אביב ואתה כבר בנכס שלך בפאפוס. הבירוקרטיה הקפריסאית פשוטה להפליא – במיוחד כשיש לך ליווי צמוד של חברה מקצועית כמו קבוצת ארבע עונות נדל"ן, המטפלת בכל ההיבטים: מהבחירה בנכס ועד לרישום בטאבו והחכרת הנכס.
לסיכום
פאפוס היא לא רק יעד נופש – היא יעד השקעה אמיתי, עם פוטנציאל צמיחה מרשים ושוק נדל"ן תוסס שנמצא עדיין בתחילת דרכו. זה בדיוק הזמן להיכנס – לפני שהמחירים יעלו בעקבות המרינה החדשה והביקושים ההולכים וגדלים.
אם גם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן בקפריסין, אני מזמין אתכם לדבר איתנו. נלווה אתכם אישית – מהשיחה הראשונה ועד ההשכרה הראשונה.
בברכה,
גבריאל פרידמן
מנכ"ל ובעלים – קבוצת ארבע עונות נדל"ן
