הכנתי בעבורך את חמשת הפרמטרים החשובים באמת אותם תצטרך לבחון על מנת להשיג יותר כסף במינימום זמן..
רק לפני חשוב לדעת שעסקה בנדל"ן, אם זה רכישת דירה למגורים ובוודאי שאנו באים לקנות דירה להשקעה זה 'הקמת עסק' לכל עניין ודבר. וכמו בכול עסק, כך גם בעסקת נדל"ן אנו נצטרך לאמוד את ההכנסות אל מול ההוצאות שלנו על מנת לבחון את שורת הרווח שלנו.
ואכן בעידן הנוכחי אנו נראה יותר ויותר אנשים הרוצים לגלות את הסוד 'איך עושים כסף מנדל"ן' ואיך למרות כל הקשיים גם אני יכול לייצר לעצמי עסקה טובה רווחית ובטוחה.
חשוב גם להבהיר שמחיר הנכס אשר נסגר עם המוכר הוא לא המחיר האמיתי שאנו הולכים לשלם על העסקה ועל מנת לעשות יותר כסף מנדל"ן ולבחון מהי באמת שורת הרווח שלי?
נצטרך לבחון חמישה פרמטרים נוספים על מנת לאמוד האם העסקה כדאית ורווחית לי החישובים הם נורא פשוטים רק נצטרך להכיר אותם.
הפרמטר הראשון שנצטרך לבחון זה את הזמן שלנו!
אנו צריכים לדעת כמה אורך נשימה יש לנו על מנת להשיג את המטרה. חשוב לציין ,
שמי שמספר לכם שב-3 שעות בשבוע אפשרי להשיג את המטרה, אפשר. אבל זה יקח לכם שנים עד שתאתרו את העסקה הטובה בעבורכם.
לעניות דעתי בדר"כ יש לכם מספיק זמן!
רק צריך לדעת לנצל אותו נכון. ובכלל בעידן של היום אנו יכולים להשקיע הרבה יותר מ-3 שעות למידה בשבוע כי המדיה זמינה לנו בכף היד ותמיד אפשרי לנדוד אל האופק במרחבי האינטרנט, ללמוד נדל"ן , לאתר שוק הנכון לכם ולהשיג את הנכס המתאים ביותר למטרה שלכם.
וכך לנצל את הזמן שלנו לטובת המטרה שאנו רוצים להשיג.
הזמן!! זה הגורם מספר אחת לכדאיות העסקה וחשוב שנדע לנצל את הזמן בצורה נבונה.
הפרמטר השני, הוצאות תפעול!
בעסקת נדל"ן כמו בכל דבר בחיים, יש גורמים מקצועיים שמלווים אותך בתהליך. חשוב לדעת לרתום את אותם גורמים מקצועיים למטרה שלנו ולבחון כל הוצאה הנקרית בדרך.
טיפ– תפעלו עם גורמי מקצוע מקומיים מאחר וברוב המקרים יש להם קשרים עם הרשויות המקומיות.
הפרמטר השלישי, מיסוי !
כמו בכל עסק שנפתח יש לנו הוצאות/ הכנסות ומיסוי הרי בסופו של דבר מדינת ישראל רוצה את החלק שלה ולא כל כך בקלות תוותר עליו. גובה המס משפיע באופן ישיר על כדאיות העסקה והוא משתנה בהתאם למצב הנכס והסטטוס של הרוכש ולכן יהיו מקרים שנצטרך לשכור עורך דין המתמחה בתחום על מנת להוזיל תשלום זה.
ובנדל"ן יש לנו 3 סוגי מיסוי שנצטרך לקחת בחשבון:
מס רכישה – מס זה מושת על קהל הרוכשים וישנם מספר מדרגות מס המשתנים מעת לעת ולכן חשוב כבר בשלבים הראשונים של בחינת כדאיות של עסקה לבדוק מהו גובה התשלום שמדינת ישראל גובה מאיתנו בשלב זה.
מס שבח– מס המשולם בעת מכירת הדירה ומושת על קהל המוכרים, ברוב המקרים גובה מס שבח הוא 25% מהרווח שיש לנו על הנכס מס זה משולם למיסוי מקרקעין והוא מקביל לחישוב מס הכנסה ולכן חשוב שבכל התהליך מהשלב הראשון שבאתם לרכוש את הנכס לשמור כל קבלה והוצאה על מנת להפחית גובה מס זה.
היטל השבחה– מס המוטל על מוכר נכס, המשולם לעירייה המקומית.
את גובה המס תוכלו לבדוק בוועדה המקומית .
הפרמטר הרביעי, הוצאות השבחה !
בעסקת נדל"ן מתווספות לנו הוצאות בעבור הסדרת הנכס, שיפוץ והתאמה הן לשוכרים קונים או לעצמנו.
זה חייב להיות מדויק ככל האפשר ואנו נצטרך לפעול ממש כמו מקצוענים על מנת לדעת מראש כל הוצאה והוצאה במיוחד בסעיף שיפוץ הנכס.
הוצאות הסדרת הנכס משתנות בהתאם למצב הנכס
ובעיקר בהתאם למטרה לשמה נקנתה הדירה (אקזיט, השכרה לטווח ארוך או מגורים). כשבאים לחשב את עלות הסדרת הנכס יש לקחת את גורמי המקצוע הנכונים על מנת לשלוט בתקציב בצורה מדויקת ככל האפשר.
פרמטר חמישי ואחרון, הוצאות מימון !
'עלות הכסף' הוא מונח שגור בפיהם של בעלי העסקים השונים ובעסקת נדל"ן מימון הרכישה באמצעות משכנתא או כל הלוואה אחרת, גורר תשלומי ריבית שהם 'עלות הכסף' שלנו.
ולכן, בבואנו לחשב כדאיות של עסקה חשוב להיוועץ עם יועץ משכנתא ולהכניס לסעיף ההוצאות את תשלומי הריבית השונים , תשלומים אלו יכולים להגיע למאות אלפי שקלים,
וישנם מספיק דרכים להוזיל עלויות אלו זה תלוי בלמידה שלכם את הנושא.
רוצה ללמוד עוד על עולם הנדל"ן הישראלי?
מעונין להוביל את המיזם הפרטי שלך למחוזות שלא הכרת
וללמוד איך עושים כסף מנדל"ן?
אני מזמין אותך לתוכנית ההכשרה והליווי של נדל"ן ישראלי
צוות מקצועי מעולם הנדל"ן אשר בנה תוכנית שתוביל אותך
היישר אל כל מטרה שתבחר/י !!
