משקיע הנדל”ן וכוכב היוטיוב גרהם סטפן עשה סדרה של מהלכים חכמים בכסף במהלך הקריירה שלו. כתוצאה מכך, השווי הנקי שלו חצה את מיליון הדולר עוד כשהיה בן 26, והיום, "הילד" בן ה -29 מרוויח עד 220,000 דולר בחודש מהנכסים השונים שלו. ראה מאמר איך להשכיר שטחי נדל"ן דיגיטלי באינטרנט

מיליונרים אינם חסינים מפני טעויות עם כסף, ”אם הייתי יכול לחזור ולעשות הכל שוב, הייתי מקבל כרטיס אשראי ביום מלאו לי 18″, אומר סטפן  , כי זה היה מאפשר לו להתחיל לבנות את העסק שלו מוקדם יותר.

כשרצה לקנות את הנכס הראשון שלו בשנות העשרים המוקדמות לחייו, ”למרות שהיה לי החיסכון והיו לי הכנסות, אף בנק לא רצה לתת לי הלוואה מכיוון שהייתה לי היסטוריית אשראי אפסיות.” הדבר הראשון שרוב המלווים משקיעים הזה משכנתא ואז בודקים הוא ציון האשראי שלך, מכיוון שזה אינדיקטור לבנק על מנת לראות את היכולת שלך לפרוע את החוב. אפשרי לקבל משכנתא ללא ציון בארה"ב, אבל זה קשה יותר ללא. בנוסף, לווים בעלי אשראי טוב נוטים להשיג את הריבית הטובה ביותר, נכון גם לישראל. ראה מאמר טעויות שיש להימנע מהם בשנות השלושים לחייך

חוסר האשראי של סטפן לא מנע ממנו לרכוש נדל”ן – היה לו מספיק חסכון בכדי לרכוש את שלושת הנכסים הראשונים שלו במזומן ולהימנע מלקחת כסף מהבנקים – אך הדבר מנע ממנו להשקיע בנכסים מרובים.

″קניתי את מה שיכולתי מההון העצמי שהיה ברשותי”, הוא אומר, כולל הנכס הראשון שלו, שעלותו 59,500 דולר. אבל באופן אידיאלי, ”הייתי מוריד 35-50% לכל בית וקונה פי שניים-שלושה מהנדל”ן.” אם הוא היה יכול לממן שישה בתים, למשל, במקום לקנות שלושה סה”כ, ”הייתי בהחלט מגיע רחוק יותר,” אתרים מובילים לבתים למכירה בארצות הברית

דירוג אשראי Pexels.com

"איך אני יודע מה דירוג האשראי שלי"

סטפן קיבל את כרטיס האשראי הראשון שלו, כרטיס  בסך 300 דולר מחבר. האשראי המקומי, כשהיה בן 21. (בארה"ב משלים עבור הנפקת כרטיס תשלום חד"פ)

כיום יש לו 12 כרטיסי אשראי ובבעלותי שישה נכסים, שמביאים הכנסות משכירות בסכום של 15,105 דולר לחודש. לאחר ההוצאות הכוללות של שלוש משכנתאות, ארנונה וביטוח, הוא מרוויח כ -5,000 דולר לחודש.

הוא לא המיליונר היחיד שמעודד צעירים לפתוח כרטיסי אשראי כאמצעי לביסוס אשראי. סופר רב המכר של ″המיליונר האוטומטי” דייוויד באך ממליץ להוציא כרטיס עוד במכללה . אבל השתמש בו באחריות, הוא מדגיש: ”אינך צריך להשתמש בכרטיס אשראי הרבה כדי לבנות את דירוג האשראי שלך – אתה רק צריך לשלם את חשבונות בכרטיסי האשראי שלך במועד ולשלם את הכרטיסים האלה במלואם בכל חודש.” בישראל לצורך העניין הדירוג מושפע : מינוס בבנק,הלוואות מרובות,חדלות פרעון,שקים חוזרים ועוד…

כפי שמציין באך, אם אתה מקפיד על כמה הנחיות בסיסיות, אתה יכול  להשתמש בכרטיס אשראי מבלי להיכנס לחובות .